东莞上周新住宅成交21万平方米 执法人员冒雨强拆重点项目用地内违建

  6月楼市销售异常火爆,上周成交面积更是突破21万平方米,创造今年的新纪录。

  6月4日清晨,三亚市突降大雨,三亚综合执法局、河东区管委会等单位联合执法,对位于三亚东岸社区“天涯不夜城”项目用地范围内的98栋房屋实施拆除,建筑面积约3.2万平方米。其中违法建筑1.4万平方米。

  据了解,建成后的“天涯不夜城”集主题公园、文化演艺、娱乐休闲等不同功能于一体,届时,三亚千古情大剧院将推出《三亚千古情》等数台大型歌舞剧,充分挖掘三亚落笔洞、海上丝路、冼夫人、鹿回头等历史文化要素。

  上周(6月24日—30日),东莞一手住宅网上签约成交1924套,日均高达275套,周合计成交面积突破21万平方米,创造今年以来周成交量的新纪录,为上半年楼市画上一个完美的句号。

  新住宅日均网签高达275套

  据东莞中原市场研究部的数据,上周,东莞一手商品房成交面积22.78万平方米,环比增加18.96%,同比增加30.25%。周商品房成交套数2484套,环比增加28.50%,同比增加10.20%;成交金额22.69亿元。

  其中,一手住宅成交面积为21.20万平方米,环比增加19.68%,同比增加32.36%,创造了今年上半年周成交的新纪录。一手住宅成交套数1924套,环比增加22.94%,同比增加15.49%,日均网签高达275套;成交金额20.02亿元。非住宅成交套数560套,成交面积1.58万平方米,金额2.67亿元,成交均价16850元/平方米。

  价格方面,上周一手住宅成交均价为9446元/平方米,环比下跌2.73%,同比上升11.93%。其中,普通洋房成交均价为7851元/平方米,高端洋房均价为9463元/平方米,豪宅洋房均价为11716元/平方米,公寓均价为7847元/平方米,别墅均价为13839元/平方米。

  开发商为冲量理性定价

  6月楼市销售异常火爆,开盘售罄、高去化率频频出现在6月的开盘项目。上周楼市依然热销,上周的一手住宅成交集中在凤岗、常平、南城、松山湖等热点区域,其中凤岗以257套占据榜首,常平225套位居第二,南城以206套排行季军。

  6月前三周,东莞楼市共推出3909套房,前期供应的疯狂铺垫最终换来了最后一周收官的恐怖爆发。6月的最后7天内,东莞楼市共“杀”出了7个楼盘,合力推出近1103套住宅,推盘抢客势头充足,可见各家开发商想在入夏之际抓住火爆六月的尾巴,继续为自家项目积累人气,等待下次销售高峰期的到来。

  6月30日是半年业绩节点,不少品牌房企都会在6月中下旬开盘入市,为了冲业绩,且多盘竞争开盘,定价呈现相对理性。

  此外开发商急推,购房者也急着买,之前刚需产品的上市量不足让不少购房需求得到积压,而这些需求在大批上市量面前得到释放,并最终彻底爆发。买卖双方的“一唱一和”共同铸就6月底楼市“热销”。

  刚需与改善型产品齐头并进

  6月,东莞楼市除了中小户型的产品一直受宠外,一些标榜品质生活的大户型改善型房源也集中面世。

  从上周住宅成交单价区间分布来看,6000—7000元/平方米的产品占比26.25%,10000元/平方米以上的产品占比为22.35%,刚需和改善可谓齐头并进、各领风骚。

  在上周住宅成交排行榜中,常平的万科城以178套占据榜首,主要为40—100平方米的小户型产品。厚街的万科金域国际排行第二,共成交133套,成交户型为60—100平方米。排行第三、第四的永江花园和万科金域华府,产品结构跨越60—180平方米,各面积段皆取得不错销售。

  值得注意的是前周全新入市的别墅大盘保利生态城,上周共签约66套。以改善型户型为主的项目锦绣山河与保利红珊瑚也成功进入销售排行榜前十。

  6月最后一周住宅成交数据的走高,得益于前周新开项目的疯狂抢客,如万科城、万科金域松湖、保利生态城等项目。据市场反馈,当日开盘去化率都接近或超过九成。

  据东莞中原不完全统计,上周六住宅项目共有三个开盘,分别为南城的御花苑天s澹剖?80—1000平方米的别墅产品,虎门的丰泰悦榕东岸推售146—230平方米的户型,厚街的康联汇展中央则推售77—103平方米的洋房产品。从前期供应和目前开发商的推售节奏来看,未来东莞楼市依然会呈现刚需、改善型全面开花的局面。

  三亚综合执法局相关负责人介绍称,据行动前的调查显示,该重点项目用地范围内,已有60%以上居民领取了补偿款,未领取补偿款的大部分居民也已签订了补偿协议。该负责人称,从6月4日开始至6月5日,将拆除项目用地内的房屋98栋,总面积3.2万平方米,其中违法建筑面积为1.4万平方米。(记者邓松)

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