楼市春天到了 增加公积金贷款额度

  □鲁欢

  春暖楼市,态势喜人。春节后一个月,市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。据中原地产统计,上周全国54个大中城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.5485万套,环比上上周上涨了20.7%。仅就北京市场而言,连续两周,北京密码、领秀慧谷等新房项目出现热销,各个售楼处看房人骤增。

  本报讯(记者 范辉)公积金贷款门槛即将降低的传闻得到了主管机构的部分印证。昨日,住建部长陈政高表示,要发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金,各地要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度。

  昨日,住房城乡建设部召开全国电视电话会议,要求各地进一步加强住房公积金管理,提高资金使用效率。住建部长陈政高表示,住房公积金是重大的民生工程,各地要发掘住房公积金的巨大潜力,用好用足住房公积金。

  二手房成交增加更为显著,在受到春节严重影响的情况下,网签数依然达到了8672套,业内预计实际成交高达1.2万-1.3万套。价格方面,二手房上涨已经持续5个月,新房也跃跃欲试有些坐不住,已经有开发商表示要逆袭,要涨价。更耐不住的则是二手房业主们,提价已经不是个例而是普遍现象,惜售心理正在悄然增长。

  显然,在政策的鼓励、信贷的宽松、业主们的期盼下,楼市的春天真的来了。李克强总理政府工作报告表示要稳定住宅消费,总理答记者问时,充分认可房地产市场的自身规律,认为“中国房地产市场的需求是刚性的”,并明确提出“我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”。这样的信号一出,难怪让诸多业内人士想起2009年的往事。

  与此同时,尽管央行已经两次降息一次降准,但信贷宽松还没到位。两会中,GDP目标降到了7%左右,但CPI3%左右的目标却比2014年实际2%的CPI有明显上涨。资金宽松的趋势显著。市场普遍预计年内还有至少一次降息、两次降准。从历史看,每一次资金的宽松都会带来一轮楼市的活跃和一轮房价的上涨冲动。

  陈政高强调要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力。希望各地更多发挥主动性,采取多种措施,用好用足住房公积金。要进一步降低门槛,增加公积金贷款额度,简化手续,建立方便快捷的业务流程,缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施,使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

  截至2015年1月底,全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元,其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔,总额4.3万亿元。

  就在陈政高喊话之前,市场已经对政府政策放松有所预期。市场传闻,住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

  新闻追踪

  北京等地已放宽公积金政策

  本报讯(记者 范辉)实际上,在部分地区,公积金买首套房的首付比例已经下调。3月18日,广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。3月16日,济南市发布通知,对首套自住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%。

  两会刚刚结束,国管公积金将贷款上限提升到120万元,广州、济南公积金中心调整二套房首付比例。可以预见的是,短时间内,各地将会陆续出台促进楼市成交的政策。即便北京、上海这样的城市,限购政策虽然难以取消,但依然存在居住工作证等路径,可以合法合理地扩大二套房购买群体。

  春天过去了,夏天必然会来到,但期望再来一次炎热的夏天,却并不明显。毕竟,已经对商品房形成了严重冲击的自住房还在按部就班地出让、建设、出售,作为楼市的定海神针存在着。对于面对工薪阶层的普通商品房和非资源紧缺型的二手房而言,轻言提价,势必会将难得的市场机遇拱手相让。

  而包括北京在内的一些城市则提前增加了额度。2014年最后一天,北京住房公积金管理中心宣布,2015年1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房,贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着,基准利率下,与商贷相比,公积金贷款120万30年总共可少缴利息30余万。这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽。业内人士认为,此番贷款额度提高,是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。

  突然而至的楼市政策有着特定的背景。根据统计局的数据,1月、2月,全国房地产投资增速,销售、拿地等指标全面下滑。其中,1月、2月,全国商品房销售面积8764万平方米,同比下降16.3%;商品房销售额5972亿元,下降15.8%。中原地产首席分析师张大伟称,两会期间监管层对楼市的积极表态,加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状,意味着房地产政策松绑可期。

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