11月广东中山楼市成交数据飘红 或影响学区房学位

  伴随着特价单位的大举入市,11月中山楼市再度呈现出火热的成交态势。新浪乐居最新统计显示,11月中山楼市网签8239套,总成交金额45.4亿元,成交面积82.2万平方米,创下22个月以来新高。

  住宅均价环比涨近5%

  今天上午,西城区公布了义务教育阶段入学政策。今年西城区的小升初新增了“小学对口直升入学”的入学方式,共有12所对口直升学校;推优派位比例为15%,比去年下降5个百分点。此外,因为小学入学人数达到新高峰,今年西城区全面收紧小学入学政策。

  幼升小

  中山楼市成交数据继10月“井喷”后,11月再接再厉,量价齐升。据中山新浪乐居统计,11月商品房成交8239套,环比10月上涨16.9%;商品房成交面积82.2万平方米,环比上涨13.1%;商品房成交金额45.4亿元,环比上涨13.1%。

  住宅成交方面,11月全市住宅网签6368套,环比上涨5.8%;住宅面积成交71.7万平方米,环比上涨9.1%;住宅成交总金额38.1亿元,环比上涨14.7%。11月住宅均价5322元/平方米,环比上涨5.1%。

  累计到11月,中山楼市今年来共网签63075套商品房,网签面积644.3万平方米,累计成交金额35.6亿元,前11月商品房均价为5528元/平方米。此外,前11月住宅成交49049套,成交面积552.3万平方米,累计成交金额28.8亿元,前11月住宅均价为5216元/平方米。

  二手成交环比涨四成

  在一手市场成交大幅增长的同时,11月二手房成交也呈现较大增幅。

  据中山新浪乐居统计,11月全市二手房成交1569套,比10月上涨38.2%。成交面积则有所下降,为23.6万平方米,其中住宅成交1427套,环比上涨44.1%;成交面积15万平方米,环比上涨43.7%;成交金额3.9亿元,环比上涨41.9%。

  房讯网统计,截至今年11月,中山二手房共累计成交14995套,成交面积2623822平方米,成交金额59亿元。其中住宅成交13144套,成交面积1490779平方米,成交金额36亿元。1—11月,二手房总成交均价2261元/平方米,其中住宅成交均价2424元/平方米。

  雅居乐旗下项目独占鳌头

  11月成交数据一片飘红,那究竟是哪些楼盘起到主导作用?

  据中山CRIC数据后台统计,中山前11月单盘成交前三甲基本被远洋地产和雅居乐地产旗下楼盘占据,其中雅居乐约克郡摘得成交套数冠军;成交金额方面,则由位于东区的远洋城摘冠。

  在成交面积排行榜上,排名前三的依旧为雅居乐约克郡、世纪新城以及远洋城,远洋启宸位列第四。在成交金额方面,远洋城跻身第一,当月成交总金额高达166049万元。

  项目盘点

  区位品牌受市场热捧

  约克郡▶▶

  由于临近珠海,雅居乐约克郡这一坦洲楼盘自去年开盘以来,便屡屡赢得市场青睐,成交持续火热。业界认为,约克郡能持续热卖的关键因素,在于其优势区位所形成的升值潜力。从约克郡自驾车到珠海九州港约20分钟,到拱北口岸、港珠澳大桥、广珠轻轨前山站、十字门商务区、横琴口岸、湾仔约10分钟,到珠海香洲、吉大约15分钟,到珠海机场约30分钟、澳门机场约50分钟、广州白云机场约1.5小时。广珠轻轨全线通车后,到广州机场的时间将缩短到1小时。

  项目主打的高端定位与优质配套,也吸引了不少人的关注。如约克郡联袂的均是国际顶尖家居品牌,包括德国卡德维、卫浴“宝马”德国高仪、百年品牌美国科勒、五金之王海福乐、欧洲原装高端厨电德国德格等,全力打造国际级豪装。

  成熟配套引人瞩目

  世纪新城▶▶

  世纪新城是雅居乐地产置业有限公司继雍景园、雍逸廷、碧堤湾畔、凯茵豪园、凯茵新城、三乡雅居乐新城之后,在中山城区又一全新的楼盘。

  近年来,凭借着较高的性价比,世纪新城一再成为楼市成交前三甲。在博爱西范围内,世纪新城的价格上具有较大的竞争优势。同时,雅居乐品牌在质量和户型设计方面也在中山人心目中有较高的地位,目前世纪新城的商业已经启动,各项配套也逐步完善,对于刚需购房者来讲无疑是比较好的选择。

  由此看来,成熟的配套一旦遭遇特价单位,其成交的热潮也必将涌现。实际上,世纪新城已经进入收官阶段,产品买少见少,能以优惠的价格搭上最后一班车,对于许多等待已久的市民来说,相信也是物超所值。

  远洋城▶▶八重豪礼引爆成交热

  作为东区标杆楼盘,远洋城近年来一直稳居中山楼市成交前三甲。纵然其对外宣传的力度不算大,但每一次优惠,仍吸引了众多“粉丝”光顾。

  ●在西城租住私房不能在西城入小学

  据悉,今年西城小学入学压力比往年更大。今年西城小学毕业生为7500多人,而需要入学的适龄户籍人口有12000多人,再加上非京籍,预计今年西城入小学的孩子将达到14000人。各小学入学压力增大。

  今年西城区严格规定了小学入学条件,与去年相比,可以入学的人群减少了一类“在西城租住私房”。今年5类人可以在西城入小学:

  ■户籍在西城

  ■户籍为本市,非西城,实际住所地在西城(法定监护人具有产权房或者租住公房)。

  ■户籍非本市,法定监护人在西城工作,实际居住地在西城,并持有《台胞子女就读批准书》、《华侨子女来京接受义务教育证明信》、全国博士后管理部门开具的《博士后研究人员子女介绍信》以及父母的《进站函》、部队师级政治部开具的随军家属证明以及现役军人证件等证明的适龄儿童。

  ■户籍非本市,在西城区居住并取得居住地街道办开具的《借读批准书》的适龄儿童

  ■在西城区居住,并取得在西城教育行政部门开具的《入学同意书》的外籍适龄儿童。

  ●非京籍一套房六年内只能一人入学

  今年的小学入学方式不变,有五种:寄宿学校入学、登记入学、政策保障入学、非本市户籍入学和民办学校入学。

  今年对非京籍学生入学进行了明确的“住房年限”规定:在西城购房的,每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

  在西城租房的,需要提供一年以上的租房完税证明,每个地址6年内只能协调一名儿童入学,并有房主签字的知情同意书。住所要适宜居住,能保证儿童安全。非法私建房、已拆迁房、地下室、多人合租房不能作为入学依据。

  按相关规定不得转租的公租房、军产房、办公用房、地下室、商用房以及商住两用房等,不能作为开具证明的依据。

  ●非京籍学生审核在网上进行

  今年西城区对非京籍学生的审核将在网上进行“联审”。

  申请在西城区入学的非本市户籍适龄儿童,由其法定监护人或授权委托人登录北京市教委信息采集网站完成网上申报。

  经联合审核合格后,法定监护人在规定的时间内携带相关证明材料到所在居住地街道办事处复核,取得《非本市户籍适龄儿童在西城区借读批准书》,按照相对就近的原则,在全区范围内由计算机随机派位入学。

  ●部分学区学位紧张将按申请条件调剂入学

  根据预测,今年新街口、德胜、展览路、陶然亭白纸坊、广外等学区可能会出现小学学位不足的情况。

  西城教委表示,如果出现学生数量大于学位数的情况,就会依据顺序进行登记入学。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后,依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。

  ●集体户口全区随机派位

  根据今年的入学规定,具有西城区单位集体户口的适龄儿童入学,需提交集体户口所在单位开具的法定监护人工作证明。

  法定监护人持相关证明材料经西城区教育行政部门审核通过后,登录北京市教委信息采集网站完成学龄人口信息采集。

  根据集体户口所在地和学位情况,按照相对就近的原则,在全区范围内计算机随机派位入学。

  西城区2015年小学入学工作日程安排

  

时间 工作安排 4月13日 公布入学工作实施意见 5月1日 学龄人口信息采集开始 5月24日 民办学校完成区外招生录取 5月25日 寄宿制学校招生结束 5月31日 小学入学信息采集截止 6月5日 学校发布2015年新生入学登记通告 6月13-14日

    法定监护人到片内学校现场报名登记

    小学审核入学信息

    特殊教育学校进行入学登记

7月3日 各小学、特教学校发放新生《入学通知书》

  小升初

  ●“小升初”新增对口直升校

  今年西城区的小升初入学方式共有8种:九年一贯制直升入学、小学对口直升入学、推荐派位入学、特长生入学、特色校入学、政策保障入学、学区派位入学、民办学校入学。

  其中“小学对口直升入学”是今年新增加的入学方式。今年共有12所对口直升学校,对口直升比例为30%。

  小学对口直升中学由西城区教育考试中心按计算机随机派位方式录取,直升资格和派位结果在毕业学校公示。

  

小学 中学

    雷锋小学

    裕中小学

三帆中学 西什库小学 北京四中

    椿树馆小学

    福州馆小学

北京八中 柳荫街小学 第十三中学 北长街小学 第一六一中学

    实验一小前门分校

    陶然亭小学

师大附中 北礼士路第一小学 西城外国语学校

    宏庙小学

    西单小学

师大实验中学

  ●特长生入学全区统一复试

  根据市教委要求,今年的特长生考察工作将由西城教委统一组织。

  符合入学条件的小学应届毕业生,在规定时间内到特长生招生学校报名初试,取得特长生复试资格后,由西城区教育考试中心统一组织专业复试。

  招生学校按照西城区教委审批的计划和项目录取。录取结果在招生学校公示。

  ●学区调整后独立初中仅剩一所

  今年西城区初中入学由7个学区调整为11个学区,将通过承办、合并等方式进一步扩大优质资源覆盖面。通过新增优质学位,使各学区优质资源更加均衡。

  今年西城区小学、初中将分别增加优质学位1000个。

  而调整之后,西城的独立初中将仅剩一所:13中分校,其他初中都将调整为完全中学的“初中部”。

  ●两类外区学生可回西城“小升初”

  根据规定,今年两类外区学生可回西城参加“小升初”:具有西城区户籍的非西城区小学六年级应届毕业生;具有本市非西城区户籍、实际住所地在西城区(法定监护人具有产权房或租住公房)的非西城区小学六年级应届毕业生。

  符合这两个条件的学生,须在5月4日、5日,由法定监护人到西城区教育行政部门办理回区手续,审核通过后,按户籍地、实际住所地所在学区参加西城区初中入学。

  ●小升初推优派位比例下降5%

  今年西城区的小升初进行推荐派位和学区大派位两次派位。

  今年西城的推优派位比例为15%,比去年下降5个百分点。推优标准由各校根据区教委要求自行制定。取得推荐派位资格的小学毕业生在网上填报志愿后,由西城区教育考试中心按计算机随机派位的方式录取。派位结果在录取学校公示。推荐派位将于5月7日进行。

  学区派位将于6月中旬进行。学区派位以初中入学学区为单位,规定时间内在网上填报志愿,按计算机随机派位方式录取。本报记者 李莉 J063

  西城区2015年初中入学工作日程安排

  

时间 工作安排 4月13日 公布入学工作实施意见 4月24日 推荐派位资格认定、小学对口直升资格认定 4月25日

    小学公布获得推荐派位和对口直升资格学生名单

  在11月,远洋城主打的组团为天祺,推出6栋复式单位,户型为240平方米、340平米大户单位,均价8500元/平方米,复式样板房已对外开放。另外,在售16、17、18栋单位,户型为88—120平方米两房、三房单位,均价6000元/平方米,总价区间为49—70万/套。

  与往月不同的是,远洋城在11月购房还推出八重豪礼,当中包括成交抽大奖,IPADmini、IPAD3等苹果系列产品抱回家;团购客户购房,可获赠价值5888元的购房现金券,成交额外再享总房价99折优惠;老业主推荐新客户成功认购制定单位,老业主可额外获赠2000元购物卡等。

    完成推荐派位意向填报

5月4-5日 受理回西城区初中入学申请、审核、登记 5月6日 九年一贯制直升、小学对口直升方式录取 5月7日 推荐派位入学 5月8日 公布对口直升及推荐派位结果 5月9-10日 招收特长生的学校报名、初试,特色校报名 5月16-17日 特长生专业复试 5月23日 特长生、特色校等其他入学方式完成录取 5月24日 民办学校招生结束 6月中旬 学区派位录取 6月22日 各中学发放新生《录取通知书》

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