广州学位房新政搅动楼市暗涌 南京河西鱼嘴地块拟建600米“第一高楼”

广州学位房新政搅动楼市暗涌 南京河西鱼嘴地块拟建600米“第一高楼”

部分符合条件的学位房比一年多以前最高溢价已达到15%。

  鱼嘴地块建成后的效果图。小图为鱼嘴地块位置示意图。

    何俊 摄

    罗女士的购房计划在过去的两年里几经波折,波折的背后,映射的是其希望儿子能够顺利入读一家公立小学的内心焦虑。

    房产经纪小赵自2013年就受理了罗女士的购房需求。罗女士的需求十分简单,当时他的儿子刚刚入读幼儿园,为了3年之后能够顺利入读宝安区某著名公立小学,她决定投资一套学位房,并重点选准了建安路上的几个小区,该地段云集了宝安的小学、初中名校。最开始的时候,小赵为罗女士提供了该片区几个可供选择的房源。不过当时该地段某学校用地性质问题面临重新规划,慎重的罗女士并未做出决定。

    尔后,宝安区决定于2014年开始试行学位房新制度,从2014年开始,实行学位房制度的学校小一和初一新生使用过的房屋信息将被锁定,学生在读期间(小学6年内、初中3年)该房屋不能再次用于申请学位。这让罗女士的选择进一步增添了变数。

    时至今日,罗女士仍然与小赵保持着频密的沟通联系,不过,学位房制度新政让罗女士可供选择的学位房显著减少。小赵告诉记者,和一年多前相比,部分符合条件的学位房最高溢价已达到15%。

    购买或租赁学位房,以让子女获得就近学位,是过去许多家庭的操作方式。随着学位房新制度的逐渐铺开,对于通过学位房获取公办学位的惯常做法产生了一定的约束。而政策上的约束也让学位房市场产生波动。

    ●南方日报记者 方晓达

    学位房新制度重在限制临时租房择校

    根据居住地点就近解决适龄儿童义务教育阶段的学位问题,是深圳市沿用多年的教育政策。不过近些年来,旧制度的漏洞和弊端也在慢慢显现。在教育资源并没有达臻均衡的现状下,不少家长为了能够让孩子在义务教育阶段就读较为优质的公办小学初中,往往不惜跨区域临时租房择校。这种现象让一些区域的公办学位出现了紧张,而且进一步加剧了教育资源的不平衡。

    事实上,自两年前开始,限制临时租房择校的政策在深圳其他区域已经开始先后试行及推广。其政策核心均在于,实行学位房制度的学校小一和初一新生使用过的房屋信息将被锁定,学生在读期间(小学6年内、初中3年)该房屋不能再次用于申请公办学位。该政策的实行很大程度上约束了临时租房择校行为的泛滥。近年来,宝安区教育部门亦研究学习了周边区域的相关做法,2014年,宝安区正式对积分入学办法做了部分修订,主要在学位类型划分、排序等方面作出调整,学位类型6类变为8类,非深户购房由5类调整为4类,社保积分调整为工伤保险,并在部分学区试行学位房制度。今年学位房申请试点学校为宝安中学、新安中学、宝安第一外国语学校、宝城小学、弘雅小学、天骄小学、滨海小学、宝中附小,今后将根据学位需求情况扩大试点范围。

    宝安区教育局一位工作人员告诉记者,学位房新制度的实施并不会影响辖区适龄学生接受义务教育的权益。根据宝安区教育局前期进行的学位情况调查和预测,2014年秋季,宝安区约有3万名符合就读条件的适龄儿童将要申报小一学位,申报初一学位的约有1.8万人。目前宝安区能提供的小一学位有3.2万个,初一学位有2万个。因此,凡是符合就读条件的儿童,只要能在规定时间内到区内的公办和民办学校申请学位,且所提供的入学材料齐全有效,都能保证公办或民办学位。

    学位房供给减少带动价格上扬

    “宝安双重点(宝城宝中)学位房稀有出售,经典绝版户型6年一遇,售价400万。”建安路一家地产中介在门店的显要位置打出了推介一间学位房的大字广告。在和门店工作人员的交谈中,一位中介告诉记者:“去年这一套学位房的售价大约在380万左右,如果压压价,370万估计也可以拿下来。中间房东把这间房搁了一下,最近又重新放出来,价格一下子上来了,而且不给还价的余地。你可以到周边了解一下,现在这个小区的房源放出的不多,符合条件的学位房更是少之又少,绝对可以保证拥有学位。有几套放出来几天之内就被抢了,这个房源刚放出来已经有人马上来看了,按照这个速度明天就可以收到订金了。”

    “过去,很多学位房并非被用来满足居住的需要,而是用来满足择校的需要。买一套或者租一套学位房,等子女顺利凭借学位房入学了,就卖掉或者退租。这几乎已经是一套稳赚不赔的生意经。”宝安中心区世华地产的资深工作人员林小姐告诉记者:“现在学位房政策变了,每一套学位房6年只有一次机会用于择校,这等于减少了学位房的供给。显而易见,供给减少了,价格肯定要上扬了。”

    面对学位房的价格上涨,有需求的客户自然压力陡增。对此,林小姐支招道:“对于投资学位房的房东而言,在学位房能够满足学位需求的时候出手放盘,自然可以获取利益最大化。但这也并非绝对,因为种种原因,也会有一些房东在学位房学位资格已经被暂停的时候出手放盘,或者带租出售。这个时候价格会相对低一点。”

  “南京河西南部鱼嘴地区核心区城市设计”日前通过了专家评审。记者昨日从南京市规划局获悉,这一地块设计将有两大看点,一是规划建一座600米的南京第一高楼,二是整个地块将打造一个环形的地下交通网络。

  扬子晚报记者 仇惠栋

  鱼嘴地块将建两座摩天大楼

  规划图显示,河西南部鱼嘴地块设计范围为116.2公顷,具体方位是,南到秦淮新河防洪堤,北到长江防洪堤,东侧到红河路两侧用地。这是河西CBD轴线的最南端,也是长江、夹江和秦淮新河三者交汇之处,是河西新一轮发展的标志性地带。在规划定位中,鱼嘴地区被视为河西CBD的收官之作,将打造成一个新城的24小时活力中心。

  东南大学建筑设计研究院有限公司王恩琪介绍,在这一鱼嘴地块中,标志性建筑将是两座摩天大楼。在地块中部靠近鱼嘴湿地公园的区域,将规划两座超高层建筑,一座600米,一座500米。这比目前南京450米第一高楼紫峰大厦的高度还高出100多米,如果规划能够实现的话,这里无疑将崛起南京的第一高楼,在全国也能进前五的行列。

  王恩琪说,围绕这两座超高层摩天大楼周边,将建设一批高层楼宇,这一核心区将会形成中间高,周围低的态势。把视线拉长的话,从滨江轮廓线来说,从紫峰大厦,到青奥中心,再到鱼嘴的超高层,最终到达的是滨江轮廓线的600米巅峰。

  将规划地下环形交通系统

  为了打造24小时活力中心,鱼嘴地区CBD功能设置有自己的特色,配套了不少商业、娱乐功能,还将配建一批住宅。为了保证地面交通的舒适和畅通,这份城市设计提出,要在这一区域设计地下环形系统,也就是说以后直接开车从扬子江大道和新河路入口进入地下空间,直接到达商业、商务楼的地下停车场,再上楼办事、购物等,从而对地面交通不造成影响。核心区内相邻地下车库、商场有条件的也可以实现连通。地区的停车位也将进行最大程度的挖掘,设计未来可停车24000辆。

  目前规划上还设计有条件的屋顶空间进行连通,打造空中体系。比如办公人员可以从一个屋顶直接走到另一个屋顶,远眺长江,感受滨江魅力。

  1/4面积将打造开放式公园

    林小姐继续补充道:“有为子女购买学位房打算的家长,可以未雨绸缪,根据子女的读书年龄提前计划,在学位房不能申请学位的时候提前出手购买,这样子既可以获得经济上的优惠,又可以在该学位房恢复申请资格之后,圆满解决子女入学问题。”

  在整个鱼嘴地块中,四分之一的面积将用来打造城市公园。届时站在中部地块的摩天大楼上,面前将是绿荫覆盖的城市公园,远处则是壮阔江景。根据城市设计,鱼嘴地区的开放式城市公园,包括有林荫道、绿地、滨江亲水平台、下沉广场。值得一提的是,这个城市公园通过两块跨越快速路的通道,直接跨过两侧的扬子江大道和新河路,市民可以十分方便地走到秦淮新河畔和长江畔,领略这三水交汇处的独特风情。河西有轨电车一号线的终点站和车辆段将设在鱼嘴地区。

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