不动产登记正式实施 上半年部分城市房地产用地过热

  365备用网址3月1日起《不动产登记暂行条例》的正式实施,成为房产圈讨论最多的楼市新闻。这个号称摸清楼市“家底”的不动产统一登记制度对新年二手房市场有何影响?“神秘业主”和“房叔房婶们”是否会“抢跑”抛售?传说中“羊年第一降”会惊现吗?带着上述问题,记者一行走访了杭城各大中介门店,采访业内人士观点看法。

  “开年以来,前来门店挂牌出售房源的并没有明显的增多,节后回来我们有项重要的工作是回访客户,从目前回访的情况来看,并没出现有抛售意向的客户,而节前1、2月也没有出现大量房源增加的情况。”我爱我家工作人员说。

  超七成省份土地出让金呈增长态势

  上半年部分城市房地产用地过热

  盛世管家相关工作人员也表示:“目前整个拱北片区每天每店客户的平均到访量是2、3组左右,并没有出现房源大量增多的情况,临近3月学区房的成交量会增多,今年春节后二手房成交回暖并不是不动产登记实施所引起的吧。”

  记者从我爱我家朝晖和拱北盛世管家门店,以及其他中介了解到的消息均差不多,不动产登记政策的出台,对二手房房东并无较大心理影响。另外,就市场中介方面反馈的房源挂牌量和透明售房网公布的二手房成交数据来看,也没有大幅的上涨迹象。

  国土资源部28日数据显示,上半年全国国有建设用地供应20.15万公顷,同比下降2.3%。其中,房地产用地4.56万公顷,同比下降2.9%。另外,全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。

  数据显示,截至二季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3715元/平方米、6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米,价格环比增长率分别为1.29%、0.62%、1.95%和0.71%,同比增长率分别为4.03%、2.47%、5.73%和2.47%。

  国土部相关负责人告诉《经济参考报》记者,今年以来,宏观经济运行稳中趋好,在房地产销售市场回暖和基建投资拉动下,全国土地市场总体呈现“总量稳定、区域调整、价格上行”的运行态势。其中,全国房地产用地市场仍处于大周期持续低迷后的“修复期”,当前地产市场供求整体上仍处于“弱平衡”阶段,但不同层级城市表现各异。

  值得一提的是,上半年土地出让面积和成交价款出现“双增”,超七成省份价款增长。上半年,全国土地出让面积和成交价款分别为9.15万公顷和1.32万亿元,同比分别增加0.1%和24.8%,而去年同期二者降幅均超过30%。全国31个省(区市)中,有22个省份土地出让价款同比增加,浙江、安徽、海南、广东增幅较大,其余9个省份同比均出现不同程度下降。

  “房地产用地供应持续回稳,部分城市出现过热现象。”该负责人介绍说,自2015年“330新政”以来,房地产市场宽松政策持续不断,全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都有所复苏,房地产用地供应也呈现持续回调的特征,同比降幅不断收窄。上半年,全国房地产用地供应4.56万公顷,同比减少2.9%,其中,住宅用地供应3.07万公顷,同比减少3.8%,房地产和住宅用地供应降幅较一季度均有所收窄。

  7月27日,上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块以88亿元总价成功出让,溢价率285.8%,成交楼板价33023元/平方米,刷新了今年以来上海土地拍卖的单幅土地总价记录。

  事实上,近期,南京、合肥等部分二线热点城市出现房屋销售火爆现象,土地市场进而出现连续高价成交的情况。究其原因,上述负责人分析认为,一方面是在货币宽松政策影响下,房企的融资成本下降,资金充裕;另一方面,在整体经济结构转型过程中,土地出让收入成了政府阶段性创收的主要来源。此外,部分国企迫于行业整合压力,也促成了过度竞争拿地的局面。

  上述负责人表示,下一步将继续关注宏观经济发展态势对土地市场的影响,一方面要关注宏观调控政策变化对土地市场运行的影响;其次,坚持“供需双向调节”的房地产市场调控基调;另外,坚持分类调控,提高房地产市场管控的有效性。

  这一现象也得到了我爱我家企划部总监周包军的观点印证,他认为,不动产登记对二手房市场交易来看实际影响不是非常大,不动产登记虽然涉及到产权等一些变更,但对于普通老百姓来说无非是将房产证更换为不动产登记簿证,短期内也不会使得房屋持有成本发生巨大的变化。而且从不动产酝酿到实施登记,已经有2年多的时间了,市场已经给了不动产登记落地比较确切的预期,对于不动产登记非常敏感的人,已经做出了相应的调整,也不会等到政策出台相应时间点再做相应的处理,当然这种情况是少数的。整体来说对于二手房市场不会有大影响。另从时间表来看,现在仅仅是不动产登记开始,后续相关政策还没有出台,购房者不会急于有所动作。

  对于此前预测不动产登记正式实施会导致房源大幅降价抛售,实际情况却并非如此。美寓地产区域经理海克成表示,“二手房客户没有赶这一轮的意向,或是进行非正常的调价的行为。另外,我们对于一手房的市场也进行了了解,从开发商那儿我们了解到,除了尾盘项目,并没有价格明显下调的迹象。我们也在想‘羊年第一降’会不会是哪个项目,但是目前基本没有。我们代理中介昨天拜访了四家公司,没有说要降价的。从市场层面来看,3月1日《不动产登记暂行条例》的实行并没有给市场房价带来太多的影响,但是后期还是需要一定时间的观察。”浙江盛世管家副总经理许剑从市场反馈信息分析,认为杭州房价“羊年第一降”并不会因《不动产登记暂行条例》的正式实施而引发,反而去年第四季度以来由于市场信心的提升,房价暂无下降可能性。

  中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉《经济参考报》记者,地价走势的变化与当前宏观经济背景及不动产市场状况基本吻合。一方面,国内经济总体平稳,但结构性调整和阶段性下行压力依然存在。在诸多因素的综合影响下,二季度全国地价总体水平温和上行。

  “另一方面,在房地产市场领域,除个别城市政策收紧外,全国政策基调总体宽松,流动性充足,购房需求集中释放,带动了二季度住宅地价的加速上涨。”赵松进一步预测,三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大;一、二线前期热点城市的土地市场热度有所回落,地价涨幅略有放缓。记者 高伟 实习生 黄琬钧 北京报道

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