10月两宗明星地块成交 房产都比黄金更能长久产生价值

  受济南市限购取消和9月底全国限贷松绑的影响,进入10月后济南市住房成交迎来新一波热潮,首先反映到的的就是土地市场。

  进入10月以后,济南迎来两幅明星土地的成交,而济南市整体的推地节奏也在加快。业内人士表示,在多重因素影响下,年底前有望迎来年内成交高峰。

  近期国际金价连续大跌,自4月以来COMEX黄金每盎司价格已从1596美元跌至1234美元,累计跌幅达22%,不少提前抄底的“中国大妈”也在此轮下跌中蒙受不小损失。2013陆家嘴论坛上,多位专家学者针对黄金价值及未来金价走势展开激辩。在多位黄金相关从业者呼吁政府增持黄金、加强中国对黄金定价权的同时,耶鲁大学金融经济学教授陈志武则提出,世界经济的金融化已使黄金的估值价值大大减弱。

  南非标准银行中国贵金属部总经理王其博分析认为,受多种海外因素影响,过去以十年记的黄金牛市可能已经结束。此前,欧洲央行之间约定黄金出售上限的售金协议到期后迟迟未能续签。在此背景下,4月塞浦路斯央行准备售金偿债的谣言传出后,市场对于欧洲央行出售黄金解决国内债务危机的忧虑大大增强,对市场信心造成极大挫伤,成为推动此轮黄金暴跌的主要原因之一。

  10月两幅明星土地成交 万科首次布局西城

  10月30日,三联集团的涉案979亩土地及地上建筑物拍卖完成,两位竞买人参加竞买,该地块最终以16.296亿元的价格成交,这让三联彩石山庄的2000多户业主松了一口气。

  据悉,本次拍卖标的共涉三项类别的财产,分别为山东三联集团有限公司所有的位于经十东路以南虎山以北,A1-A6地块、B1地块(水晶花园)、B2东地块、B2西地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)、C地块共计979亩土地使用权;约111890平方米的地上建筑物;约2.5万株苗木。

  与此同时,10月30日山东乐水置业有限公司以35088万元的底价将编号为2014-G053土地收入囊中。根据用地规划显示,该宗地块位于槐荫二环西路东侧、森林公园北侧,面积为48763□;住宅建筑为高层,将配建一处面积不少于0.27公顷的9班幼托。

  据业内人士透露,山东乐水置业有限公司隶属万科旗下。早在2013年7月时,万科房地产开发有限公司就曾与山东龙腾房地产开发有限公司签订全面战略框架合作,而后者开发的龙腾国际花园正好与G053地块隔济南森林公园相望。

  今年土地成交偏差 10月后推地速度加快

  今年济南市土地成交比较冷清,截至目前,济南市土地成交仅有45幅。而去年济南市土地挂牌229幅土地,几乎全部成交。

  以前两年为例,济南市招拍挂几乎每个月都有批量土地推出,但是今年土地市场明显冷清了下来,尤其是今年市场形势不好的四五月份,市场出现了长时间的断档。

  进入10月后,济南的土地供应速度明显有所加快。10月15日、16日以及24日,本地分别以普通和网上挂牌的方式,分三次出让了19宗、面积合计约114.45万□的商住用地。

  一位业内人士表示,政府正是看到了市场好转,成交上扬,看准市场时机,及时的推地促成交。

  此外,王其博认为,美国逐渐退出货币宽松政策,传统黄金消费大国印度出台一系列政策限制黄金进口的国际因素,都使黄金很难在近期重回牛市。

  在金价近期难以重拾升势的基本趋势中,包括中国黄金集团公司总经理孙兆学、上海黄金交易所副总经理宋钰勤在内的业内专家认为,黄金在当今社会仍有较强的金融属性,一个国家的黄金储备对于该国货币具有支撑作用,因此建议中国政府增持黄金、稳定金价。

  孙兆学就认为,我国可控的货币开发程度与GDP和贸易量相比远远不够,人民币要走向世界成为国际货币,需要有能够让全世界接受的信用担保。这种担保除了中国GDP的总量与结构不断提升,中国的黄金储量也是一种毫无疑问担保物。

  “如果中国不是一个大国,人民币不成为世界货币或者区域货币,那不买黄金也可以。但是人民币作为一个大国货币要走出,必须有一定的黄金支持,政府应该出售增持黄金。” 孙兆学表示。

  对于这种观点,耶鲁大学金融经济学教授陈志武则不以为然。他认为,黄金不同于工业金属、土地、资本,几乎没有创造价值的能力。随着人类社会走向法制化、契约化,基于契约各类证券保值能力不断增强,而黄金的金融属性也随之被大大削弱。因此,黄金定价权在当今社会已经不再重要。

  “黄金既不像粮食、石油是战略资源,甚至连衣服、手机的重要性都达不到,你离了手机可能会觉得没有办法活了,但是离了黄金你会说活不了吗,没有这回事。”陈志武不无幽默地表示。

  (楼市记者 刘万新)

  

  在微观投资角度,上海黄金交易所副总经理宋钰勤认为,去年2012年全球的中央银行净买入黄金535吨黄金,央行增持的行动目前来看还没有停止,因此,虽然近期黄金是振荡的,但是长期来看仍是乐观的。

  但陈志武则认为,投资黄金目前来看只有炒作意义,从资产配置的角度看,无论是投资基金还是房产都比黄金更能长久产生价值。

内容搜集整理于365体育在线,不代表本站同意文章中的说法或者描述。