购房理财似已时过境迁 北京12天卖地294亿

    近年来,由于全国范围内持续性房价上涨周期的出现,令许多人形成了“买房保值”的观念,炒房理财的热度一直不减。但是,在当前房价走势存在争议,各个机构发行的理财产品收益水平又不断提高的情况下,“买房理财”的观念似已成为过去时,购买理财产品保值或是现在时和将来时。

  从房价的成长性来看,全国多数地区的房产价格已不具备大幅上涨的空间。尽管2013年中央一再强调要稳定经济发展,触发了人们对楼市松动的遐想,但是时至今日楼市调控松动的情况却并未出现。相反,去年8月、9月,一场有关房产税的激烈讨论,加深了市场对未来政府还将进一步采取房地产价格调控措施的预期。房产税政策悬而未决,也在一定程度上抑制了人们的买房热情。与此同时,商业银行房贷优惠政策大多停止,买房者为此也放慢了购房步伐,多数城市的房产出现交易清淡的现象。

  新京报讯 (记者陈禹铭)继上周五丰台一地块拍出85.95亿高价后,昨日,位于丰台南苑乡区域内一宗宅地再现高价。华润招商华侨城联合体以83.4亿元总价夺得该地块,该地块也成为北京土地市场总价第三的地块。

  也许有人会说——物价不断上涨,只有房子最保值了。实际上,买房保值只是人们认识上的误区。我国改革开放以来,房地产市场从无到有、从小到大,房价也出现一轮从低到高的上涨过程,在这个过程中购房者都能保值增值。然而,如今的房产供应基本满足了大多数人的购房和投资需求,许多城市的房地产已处于饱和或过剩的状态。

  楼面价达5.6万元/平方米

  该地块挂牌出让起始价为人民币55.6亿元。昨日的竞拍现场,华润招商华侨城联合体以83.4亿元,再配建5.7万平方米公租房为代价,拿下丰台南苑乡该地块。该总价在北京土地市场上位列历史第三。

  据中原地产首席分析师张大伟计算,在配建公租房之后,剩余13.9万平方米纯商住宅的楼面价高达5.6万元/平方米,未来预期售价超过10万元/平方米。

  上周五,南苑乡有一宗属性、区位、面积与昨日出让土地极其相似的相邻地块出让。当时中粮首创天恒联合体以85.95亿元总价击败了华润招商华侨城联合体拿下该地块。该地块可售商品房部分的楼面价达到5万元/平方米。

  “斥资布局丰台的品牌房企很多,由于大多数都是房企联合体拿地,在7宗地块中华润已占得4席,招商局夺得3席,因此华润与招商的联合将在西南三环豪宅区中拔得头筹。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

  北京12天“卖地”294亿

  新京报记者注意到,10月以来,政府明显加快了推地节奏。从10月20日土地市场恢复供应以来,北京连续推地12宗,成交额超294亿元,其中丰台区所占份额高达198亿元,成为这一轮土地出让潮中的核心区域。

  “在北京整体土地资源稀缺且以郊区供应为主的格局下,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此显得尤为珍贵。”郭毅表示,位于西南三环附近的别墅项目去化较为理想,让开发商看到了京西板块的购房潜力;而大量品牌房企的进驻也会拉动商业、教育、交通、绿化等方面实现全方位的改善和提升。

  “三高”地块将加剧结构性过剩局面

  据统计,截至目前,北京共出让宅地32宗,其中7宗位于五环内的住宅用地全部位于丰台,这意味着在未来五环内仅有丰台尚有潜在的住宅供应。

  综合来看,目前丰台区域内的房价也尚有升值空间。如昨日刚刚出让的南苑乡地块附近,二手房价格依然相对较低,大多不足3万元/平方米。而即便是分布在南四环、南五环一线的在售新盘,其价格也大都在4万元至5万元/平方米。

  值得注意的是,连续的高溢价、高总价、高单价地块出让也必然会影响到丰台地区未来的土地供应结构。在部分业内人士看来,未来这一区域高端化的趋势已经不可避免。

  “楼面价五万,意味着未来售价至少要在10万元以上才能让房企保证利润。”一位品牌房企营销负责人向记者解释说。

  对此,北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志对媒体表示,在北京楼市供不应求的“外衣”下,高端住宅的结构性过剩局面已经十分明显。如果高价地继续出现,未来这种局面还将加剧。

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