南京楼盘上演促销大战 3月起物业“撤场”需提前仨月交接

6月81家主力楼盘房价变化图

  为了规范物业服务企业退出项目管理的活动,维护当事人的合法权益,做好物业项目管理的衔接,日前,本市出台《天津市物业服务企业退出项目管理办法》(以下简称《办法》),将于3月1日起施行。今后,无论是物业企业服务合同期满不再续约,还是小区居民不满意物业企业服务要求辞退,都要按照《办法》的规定,依法有序,平稳交接。

  根据《办法》规定,本市实行物业服务企业退出项目预警报告制度。物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同的,物业服务企业与业主大会应当在合同终止3个月前做好相应工作。业主大会决定物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同的,业主委员会应当在业主大会作出决定后3日内将不再续约或者提前解除合同的原因和时间书面告知物业服务企业;物业服务企业提出物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同的,应当将不再续约或者提前解除合同的原因和时间书面告知业主委员会。在接到书面告知后,双方应当就物业服务企业退出项目时间、交接事宜进行协商。

涨价楼盘 7家,降价楼盘 9家,价格没有变化 65家

  “红五月”黯然收场后,6月以来的南京楼市热闹了许多,重磅消息一个接着一个。先是保利南京五盘联动“决战六月”,启动“飓风行动”,之后网传中海也将携旗下三盘启动大规模促销的“海啸行动”,而且力度更狠,威力更大,最近又有莱蒙“送”首付、中南“半价抢房”闪电来袭,令人目不暇接。

  对于近期火药味十足的促销大战,有不少买房人拍手叫好,但也有业内人士认为,这样的促销仅仅是通过零首付、精装改毛坯、特价房等方式博得眼球,实际并没有真正意义的降价。真相究竟如何呢?本期《扬子楼市》展开调查,让我们一起来揭开谜底。

  多数楼盘在观望

  从巅峰到低谷,南京楼市的转变非常迅速。

  据365网尚数据监控中心最近两个月的统计数据,4月(3月26日—4月25日),全市10大板块113家主力在售楼盘中,还没有一家楼盘降价,喊涨的倒有17家之多。

  仅仅一个月后的4月26日—5月25日,全市10大板块116家主力在售楼盘中,涨价楼盘数量已经下降到了11家,而且首次出现了降价楼盘。这6家降价楼盘的售价与前一批房源或前一月的成交价相比,下调幅度集中在200元/3∽笥摇?/p>

  一时间,“降价”再度成为购房者最关注的话题。而《扬子楼市》近日对当前全市8大板块(不含高淳、溧水)的81家主力在售楼盘展开调查,发现6月以来涨价的楼盘再次减少至7家,涨幅也明显收窄,大多集中在300元/3。欠罡叩母呖迫倬澈屯崴顾且仓徽橇?00元/3 ?/p>

  与此同时,降价楼盘的阵营进一步扩大,目前已经达到9家。另外还有65家楼盘价格与上月相比没有变化,说明多数开发商都还在观望。

  两江成为促销主力

  从这9家降价楼盘的分布区域看,两江板块在这一轮调整中又一次充当了先锋和主力。其中江宁板块降价的楼盘有4家,江北板块也有4家楼盘出现了价格下调,最近一直备受关注的仙林板块也有1家降价。

  调整幅度最大的是江北一家品牌楼盘,该项目于6月6日领取了13、15号楼的销售许可证,网上房地产显示毛坯均价18000元/3。?月销售房源17999元/3〉木巯啾龋负趺挥惺裁幢浠5龊跻饬系氖牵?3号楼销许领取后马上就开始销售了,而且推出了9折特惠的团购活动,折后售价15100—16400元/3。肷弦慌吭聪啾龋钌僖灿呕萘?599元/3 ?/p>

  降价“流感”在蔓延

  降价的楼盘不但出现了,而且开始呈现增多的趋势。对于近期市场的变化,多位业内人士认为,这是部分房企为了完成半年销售任务在冲刺,并不能说明楼市已进入下行通道。

  在同策咨询副总经理杨锐看来,目前南京楼市总体上真正进行促销降价的楼盘还是少数,但接下来如果成交量持续低迷的话,预计在三季度末期或四季度,促销的楼盘数量会大幅增多,促销的范围也将进一步扩大。

  中国指数研究院南京分院总经理曹旭东表示,全国范围的降价从去年就开始了,第一批倒下的是鄂尔多斯、温州等房价泡沫最高的城市,年初则是有着天量库存的杭州、常州等地,“整个楼市大环境还是一个下行的趋势,南京也很难独善其身。这一轮调节是市场在自发作用下进行的,因此回调的周期可能会比较长。”

  不过,南京大学商学院经济学系主任葛扬对南京楼市的前景依然乐观,“只要宏观经济没有大的波动,房地产市场也会保持相对稳定。目前南京依然处于城市化的上升阶段,市场上的需求一直存在,应该不会有太大的波动。”

  物业服务企业在与业主大会确定有关退出事宜3个工作日内,应当将拟退出原因、退出时间和有关事宜书面告知所在街道办事处(乡镇人民政府)和居民委员会(村民委员会),并到物业所在地的区县房管部门办理退出备案手续后在物业管理区域内公告。业主委员会应当做好选聘新物业服务企业的准备。区县房管部门接到物业服务企业预警报告后5个工作日内,到物业项目听取业主委员会、业主及物业服务企业的意见,指导业主大会选聘物业服务企业。

  物业服务合同期满不再续约或者提前解除合同,业主大会重新选聘新物业服务企业接管的,应当按照程序做好衔接。原物业服务企业应当继续按照合同约定做好服务,业主应当按时交纳物业管理服务费至合同终止或者双方约定之日。业主委员会组织召开业主大会会议,对选聘新物业服务企业等事宜进行表决,在物业服务终止之日1个月前依法完成选聘,并在物业管理区域内公告。业主委员会应当及时与新物业服务企业签订物业服务合同。

  物业服务企业退出项目管理1个月前业主大会未选聘到新物业服务企业的,街道办事处(乡镇人民政府)牵头组织,区县房管部门实施业务指导,居民委员会(村民委员会)、物业服务企业和业主委员会共同就管理方式、服务标准和收费标准等内容对业主进行问卷调查,拟订管理预案报街道办事处(乡镇人民政府)审定。(下转第2版)

  扬子晚报地产评论员 侯芳 方力卓 刘莉

  (上接第1版)物业服务企业退出项目管理时,业主大会仍未选聘到新物业服务企业的,在区县人民政府组织领导下,由街道办事处(乡镇人民政府)牵头负责按照确定的管理预案做好门岗执勤、清扫保洁、垃圾清运、绿化维护、车辆管理、秩序维护、共用设施设备运行养护等工作。所发生的费用由业主交纳,居民委员会(村民委员会)协助业主委员会收取。

  业主委员会未经业主大会同意,擅自作出解聘和重新选聘物业服务企业决定的,物业所在地的区县房管部门或者街道办事处(乡镇人民政府),应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。物业服务企业不按照规定履行退出程序和相应义务的,按照《天津市物业管理条例》的有关规定处理。同时,作为企业信用等级评定的重要依据,记入企业诚信档案,向社会公布。(记者 陈t?见习记者 贾云娇)

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